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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
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杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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要是承租方违约啦，得先看看双方签的租赁合同，搞清楚违约的具体情况和该咋承担责任。一般呢，能让承租方承担违约责任，像交违约金啦、赔偿损失之类的。损失赔偿得差不多是违约造成的损失，像合同履行后能得到的利益都得赔，但不能超过违约方签合同的时候能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失哦。
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当我们发现自己的赔偿金太高了，别着急，咱们是有办法来让法院或者仲裁机构帮咱降低一些的。他们要做的就是看看咱们到底损失了多少，再看看咱们在这个合同里面干了什么事，还有就是看咱们有没有犯错，最后还要考虑到咱们本来应该得到的好处等等这些因素，然后按照公平和诚信的原则给咱们一个公正的判决。
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当事人要是想让因合同约定过高而产生的违约金降低，就得按照法律的明确要求来。以违约金超出实际损失的 30%为标准去评判并调整。要是因为约定的违约金太低，导致实际损失比违约金还大，那就得根据违约行为给当事人造成的具体损失，来确定最终的违约金数额啦。
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定金退还这事吧，要是双方没签正式合同，那定金能不能退得看具体情况嘞。没签书面合同的时候，定金一付就等于协议生效啦。要是收钱那方违约啦，把合同目的都给弄没了，那就得双倍把定金还给咱。所以呢，在还没签合同之前，定金能不能退，得看对方有没有违约呀。
