广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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承租方违约的赔偿标准可不是固定的一个钱数哦,得依据具体合同约定和违约导致的实际损失来定。一般来说,要是合同里明确写了违约金的数额或者计算方法,那就按照合同来办。要是没约定呢,违约方就得赔出租方因违约而遭受的损失啦,像直接损失和可能获得的利益损失都得赔。就好比,承租方违约让房子闲置了,那这段时间的租金损失就得由违约方来承担。
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民法典对合同违约金计算没统一标准哦。通常签合同时双方会自己约定违约金数额。要是约定的违约金过高或过低,当事人能让法院或仲裁机构适当增减。一般来讲,法院和仲裁机构会依据违约造成的损失,来判断违约金合不合理呢。
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合同解除后,有些情形下能追究违约责任哦。像一方有根本违约行为,使得合同解除了,那另一方依然有权让违约方承担违约责任呢。不过要是合同解除是因为不可抗力这类不能归责于双方的原因引起的,一般就不能追究违约责任啦。这就是说,得看导致合同解除的原因到底是啥,要是一方违约导致的,那就能追责;要是不可抗力等非人为原因导致的,就不能追啦。
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通常来讲,交了定金后要是反悔,定金一般是不能退的。这是因为定金有担保合同履行的作用,交定金那方要是不履行合同约定,就没权利要回定金。不过要是收定金那方没履行约定的债务,就得双倍返还定金。要是因为卖方的原因让合同没法履行,那您就有权利让对方双倍返还定金。