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实施拆迁强制措施需遵循特定的法定条件。首要前提是，拆迁行为须以具备法律效力的征收决定与补偿决策为依据。若补偿金额未妥善落实或征收决定缺乏合法性论证，则无法启动强制执行程序。此外，拆迁方有责任履行事先告知义务，给予被拆迁者充足的时间来完成搬迁事宜。再者，若被拆迁者未能在法定时限内提出行政复议申请、提起行政诉讼，且仍未履行搬迁义务，此时方可考虑采取强制执行手段。
一般而言，倘若仅有房产证而无土地证之房屋在面临拆迁之际，其赔偿标准将依据实际情况进行确定。若该房屋系依法建设并符合当地区域规划及相关政策规范，通常仍可争取获得适当之拆迁补偿，然而此种情况下的补偿金额可能相较于证件齐备者略显偏低。赔偿内容可能涵盖房屋价值损失补偿、搬迁安置补贴等多方面。
房屋拆迁与夫妇离婚补偿情况复杂，要考虑多种因素。若拆迁房是婚内共同财产，补偿权益应平分。若房产为婚前一方所有，房屋本体价值可能属个人财产，拆迁的额外补偿如搬迁费等需依实际情况合理公平分配。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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《民法典》没把“房龄”这个词在法律条款里说清楚，它不是司法实践里专门的术语。虽然“房龄”不是直接的法律概念，但房子能住多久跟土地使用权的年限以及建筑质量等都有关系。在咱们国家的法律规定下，普通住宅的所有权一般有 70 年的使用权限呢。
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首先呢，相关部门会去把要征收的房屋好好调查登记一下，弄清楚这房子到底是谁的、在什么位置、用来干啥的、建筑面积有多大等等这些情况。接着呢，就会让有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估的办法来评估。评估机构呢，要么由被征收人一起商量着选定，要是商量不拢，就通过多数人决定或者随机选定等办法来确定。要是被征收人觉得评估结果不好，就可以向房地产价格评估机构申请再复核评估。要是对复核结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。最后呢，根据评估结果和相关政策来确定补偿的价格。
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房屋拆迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿及停产停业损失补偿。房屋价值补偿不低于类似市场价格。搬迁和临时安置补偿需合理。停产停业损失补偿需考虑效益水平和持续时间。
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自建房拆迁补偿标准因地区、政策及实际情况而异。主要包括：房屋价值补偿，根据面积、结构、时期等因素评估确定；搬迁与临时安置补偿；补偿方式分货币补偿与产权调换。特定区域还需考虑土地、装修及其他辅助设施补偿。
