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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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未来5到25年，住宅有可能会面临拆迁的情况。拆迁的年限跟住房的特性有关哦。像那种临时性的建筑，过了5年就需要拆解啦。而那些容易更换结构部件的住房呢，最好在25年内进行拆解。另外，居民居住的用房以及其他的构筑物，50年后就会被拆迁啦。
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房屋拆迁赔偿标准得考虑被拆房屋的位置、用处以及建筑面积等方面。通常包含房屋价值的赔偿、搬迁安置的赔偿还有停产停业损失的赔偿等。房屋价值的补偿不能比类似房地产的市场价格低。不同地区、不同政策以及不同拆迁项目，具体的计算方式是不一样的。
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房屋搬迁补偿标准具体如下：征收补偿根据房屋的材质以及使用年限来划分档次，然后按照每平米的单价进行计算；周转补偿要考虑到临时居住的环境以及人口数量等情况，以此来确定补助的金额；奖励补偿则是依据当地的实际情况以及国家的法律法规政策来制定的，并且支付方式不能随意更改。
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拆迁房屋是否属于“首套住房”得看具体情形。要是已经办理了产权登记并且备案了，一般就被当作已经有房产啦；要是没登记，那就不一样啦。不同地方的政策是不一样的哦。假如你在成都有拆迁房，那最好直接去问问当地的房地产管理部门，这样就能得到最准确的信息啦。
