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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房合同延迟交付期限在90日以内是否涉及违约金，取决于合同具体规定。若合同明确迟延交房要在特定期限担责，90日内可能触发违约金支付义务；若未约定或约定超90日后才付违约金，90天内基本无违约金。即使合同未载赔付方式，若有实际损失可索偿。建议查阅合同条款，有争议先协商，无果可诉诸法律。
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面对开发商延迟交付房屋问题，要先查阅购房合约中相关规定条文。若合约有明确规定，可据此要求开发商履行义务，同时保存好相关证据。若开发商拒付违约金，先协商，协商不成可向消保组织投诉或向法院起诉，诉讼中要明确诉求依据等。需注意诉讼时效通常为三年，从知晓权益受侵害日起算。
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购房合同违约后通常5年内可起诉，但存在诉讼时效问题。我国普通民事诉讼时效为3年，从被侵权人知晓或应意识到权益受侵害及责任人担责日起算。遇中断或中止特殊情况，时效可能重新或暂停计算。逾期诉讼，对方不抗辩，法庭不会主动适用时效驳回。建议尽快收集证据准备起诉，判决结果需结合证据和违约状况判定。
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购买房子合同签了但房贷未下来不必惊慌，原因可能是银行审批流程或自身资信状况等。要迅速联系贷款银行询问缘由，按合同约定按时付房款，逾期可能违约。若审批未通过，可与卖方协商延期付款或解除合同等。自身原因则改善资信重新申请。要保持积极态度，主动沟通协调，避免麻烦损失。
