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租赁合同纠纷典型类型有：租金支付纠纷，如未及时交租、租金数额分歧；房屋维修责任纠纷，如维修责任与费用划分；房屋用途变更纠纷，承租人擅自改变用途；提前退租纠纷，一方提前解约的违约责任；押金退还纠纷，如是否按约全额或部分退还。
分居证据类型多样。如一方的租房合约及租金凭据、书面分居协议、社区或物业的居住证明、双方的分居聊天记录、证人证言等。异地工作的工作证明、出差证明等也可作补充。
关于房东未经承租人同意擅自扣留其物品是否构成侵占罪，需结合案件实际情况进行深度剖析。一般而言，如果涉事房东没有法定理由却强行扣押承租人的物品，并且存在拒绝返还的明确意图，那么这种行为有可能被认定为侵占罪。然而，若房东是根据租赁协议中的相关条款，或者出于维护自身合法权益的考虑而临时保管承租人的物品，同时承诺在适当的时候予以归还，那么这种情况通常不会被视为侵占罪。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若因敲诈勒索指控致租房受阻，此举既悖情理又违法。未经法院终审，无人应被预设有罪。审理期间，以此剥夺租房权不当且非法。遇拒租，可沟通说明案件未决，权益应受保护。沟通无果，可求助房屋租赁管理部门维权。
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从知道或应当知道权益受侵害及义务人时开始计算。超过二十年，法院不予保护。如有事实依据且存在人文因素困扰，法院可裁定适当延长。民事权利保护一般为三年，部分情形有特别规定。
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公租房动迁前的家庭分配协议，一经合法成立即具法律效力。当事人需自愿、真实表达意思，并具备相应民事行为能力。协议内容应尊重公共秩序和善良风俗，不得违反国家法律的强制性规定。
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房屋租赁合同纠纷可能对贷款申请产生不利影响。银行在审批贷款时，会考虑申请人的财务状况和信用记录。若存在租赁合同纠纷，可能导致银行对申请人的还款能力和信用状况产生疑虑，从而影响贷款审批。因此，在申请贷款前，解决租赁合同纠纷至关重要。
