出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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非法占据他人房产并出租,属于侵权行为。这种行为在刑事法律上可能构成侵占罪,而在普通法中则侵犯了不动产权利。若双方无法和解,应通过司法途径,由法院进行裁决。侵占罪指的是以非法占有为目的,擅自将他人财产、遗失物或隐藏物据为己有,数额较大且经催告后仍拒绝归还的违法行为。
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未签署租赁合同且未支付租金的出租房,双方可随时终止租赁关系。依据法律,未签书面合同视为不定期租赁,双方均有权随时解除合同。建议双方协商或书面通知对方解除租赁,以降低潜在风险。
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若房客提前终止租赁合同并要求退还押金,双方应依据合同条款进行平等协商。出租方需退还押金和剩余租金,但可拒绝退还已使用的房屋费用。协商无果时,当事人可持租赁合同和转账记录等证据向法院提起诉讼,要求全额返还房租和押金。
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租赁期间,卫生间玻璃如因租户行为损坏,需按市场价赔偿。若合同中有规定,则按约定执行。若玻璃损坏非租户过失或合同中有相关责任约定,租户无需赔偿。租户可要求房东在合理期限内修复,或自行修复后向房东索要维修费用。