北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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侵占他人承包地是违法的行为,这违反了《中华人民共和国农村土地承包法》以及《中华人民共和国刑法》。《农村土地承包法》主要是保护土地承包经营权的合法权益,让人们的承包地能得到妥善对待。而《刑法》则会对那些非法侵占他人财产的行为进行处罚,像判有期徒刑、拘役,还会让违法者缴纳罚金等。总之,不管是从法律层面还是刑事处罚角度,侵占他人承包地都是不被允许的,必须要遵守相关法律规定。
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我国现在的农村土地承包经营权利转让制度规定,由承包人来决定土地承包经营权的转让。承包人得把这事儿向农业发包部门报告并备案。土地经营权流转时,必须得签书面协议,得经过承包人书面同意,并且向备案机构报告后,受让人才可以去办理流转的相关事宜。
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承包经营主要以实现生产经营目标为重点,看重经营成果。租赁经营则侧重于资产使用权以及经营管理权的转移和掌控。在承包经营里,运营者有决策、人事管理等权力,但要受上级监管,自主权不是很大。而在租赁经营中,企业有很大的自主性,运营者能掌握很多权限,像设立机构、分配利润、制定策略等,还能根据实际情况灵活调整运作方向,并且要按照法律规定进行变更登记。
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承包和租赁在经营方面差别挺大。承包呢,得让承包商把运营治理的事儿全管起来,得承担很大的风险和责任。而租赁主要就是为了获得使用权,风险相对没那么高。承包的期限一般比较长,还会附带一些特定的经营指标。租赁的方式就比较灵活啦,重点在于实际的使用。所以呢,这两者在经营上的特点和适用情况都不太一样哦。