北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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我国法律规定,国有划拨土地不允许私人进行买卖和流转哦。因为土地是归国家或集体所有的,私人之间的这种交易是无效的呢。不过呀,如果符合一定的条件,并且经过市、县人民政府土地管理部门的审查核准,那土地使用权就可以进行转让、租赁或者抵押啦。
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当厂房的所有权和土地的归属不一样时,土地使用权到期啦,如果房屋还能用,就得根据具体情况来处理。要是国家把土地使用权收回去了,那在地上建房子的人就应该得到经济上的补偿;要是政府还留着土地使用权,那建房子的人可以在期满前一年去申请继续使用土地,并且要交新的土地出让金。
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在判断道路建设占地是否侵权时,得具体情况具体分析。要是占地没经过合法审批,没给土地所有人赔偿,或者违反了土地规划,那就是侵权了。但要是占地经过了合法的征收审批,还给土地所有人合理的补偿了,那就不能算侵权啦。总之,要根据实际情况来确定到底有没有侵权。
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对违规占用农场土地行为的审查依据通常包含这些方面:没有得到许可就擅自占用土地来建养殖场是不行的;占用基础农田去搞养殖行业属于违法;实际占用的面积超过批准的范围,或者擅自改变土地的用途,这些都属于非法占用土地的行为。