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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
北京中银（广州）律师事务所
王萍: 法学博士、副教授，研究生导师，北京中银（广州）律师事务所联合创始人、执业律师，中共党员。王博士现为北海国际仲裁院仲裁员，广东省法学会金融法研究会副秘书长、广东省民营企业权益保障联合会常务理事、广州市不良资产管理协会金融稳定专家委员会委员等。王博士主持教育部、广东省等省部级课题共8项，发表CSSCI期刊论文近10篇，具有较扎实的理论功底和较丰富的法律实务经验。王萍律师团队可承办集团风控、投资并购、企业清算、上市培育、房地产、建筑工程、国际金融、财富管理等众多法律业务；尤其擅长企业资产并购重组、破产以及投融资等重大案件，具有驾驭大型、复杂法律实务项目的专业能力和经验。
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要是承租方违约啦，得先看看双方签的租赁合同，搞清楚违约的具体情况和该咋承担责任。一般呢，能让承租方承担违约责任，像交违约金啦、赔偿损失之类的。损失赔偿得差不多是违约造成的损失，像合同履行后能得到的利益都得赔，但不能超过违约方签合同的时候能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失哦。
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当我们发现自己的赔偿金太高了，别着急，咱们是有办法来让法院或者仲裁机构帮咱降低一些的。他们要做的就是看看咱们到底损失了多少，再看看咱们在这个合同里面干了什么事，还有就是看咱们有没有犯错，最后还要考虑到咱们本来应该得到的好处等等这些因素，然后按照公平和诚信的原则给咱们一个公正的判决。
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当事人要是想让因合同约定过高而产生的违约金降低，就得按照法律的明确要求来。以违约金超出实际损失的 30%为标准去评判并调整。要是因为约定的违约金太低，导致实际损失比违约金还大，那就得根据违约行为给当事人造成的具体损失，来确定最终的违约金数额啦。
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定金退还这事吧，要是双方没签正式合同，那定金能不能退得看具体情况嘞。没签书面合同的时候，定金一付就等于协议生效啦。要是收钱那方违约啦，把合同目的都给弄没了，那就得双倍把定金还给咱。所以呢，在还没签合同之前，定金能不能退，得看对方有没有违约呀。
