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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京中银（广州）律师事务所
王萍: 法学博士、副教授，研究生导师，北京中银（广州）律师事务所联合创始人、执业律师，中共党员。王博士现为北海国际仲裁院仲裁员，广东省法学会金融法研究会副秘书长、广东省民营企业权益保障联合会常务理事、广州市不良资产管理协会金融稳定专家委员会委员等。王博士主持教育部、广东省等省部级课题共8项，发表CSSCI期刊论文近10篇，具有较扎实的理论功底和较丰富的法律实务经验。王萍律师团队可承办集团风控、投资并购、企业清算、上市培育、房地产、建筑工程、国际金融、财富管理等众多法律业务；尤其擅长企业资产并购重组、破产以及投融资等重大案件，具有驾驭大型、复杂法律实务项目的专业能力和经验。
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合同中欺诈行为的认定标准一般来讲，得是故意把假情况说出来，或者故意把真情况藏起来，从而让对方产生错误的想法。不过呢，以下这些情况不算欺诈：一是因为不小心或者没留意，导致信息不对，但这对签合同没啥大影响；二是双方都清楚地商量过，也都明白某些风险或者不确定的事，并且都接受了；三是正常地说些好听的话或者稍微夸大了一下，还没到能把对方误导得做出错误决定的地步。
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合同要自动续签的话，得满足两个条件哦。一是双方都得同意，二是合同里面得有明确的规定呢。具体的操作流程是这样的：在合同到期之前，双方要沟通一下有没有续签的意愿呀。要是大家都同意了，那就在合同到期后的合理时间里，签新的合同或者延续协议，把续签的期限和条款都明确好。要是有不同意见或者需要修改的地方，那就得重新商量啦。
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合同欺诈可是个大问题，属于严重违法的行为呢。要是遇上合同欺诈啦，最快的解决法子大概有这些：第一步，赶紧跟对方聊聊，把对方的欺诈行为说清楚，让他们改正或者补救。要是商量不出个结果，就可以向相关的行业协会或者监管部门去投诉，让他们帮忙把问题解决掉。另外，去法院告他们也是个好办法哦。在诉讼的时候，还能申请财产保全啥的，这样能保护好自己的合法权益呢。
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当合约碰到特殊情况时，它就会无效或者被取消，这个时候之前交的定金必须得无条件地退还给交钱的人。要是因为一些不可抗力的因素，导致合同的目标没有办法实现，那定金也要全部退回去。要是收取定金的那一方违约了，没有按照合同履行自己的义务，就需要支付双倍的定金作为赔偿，这样就能保证交易是公平的，也能保障双方的权益。
