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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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江苏气之灵律师事务所
崔国彪律师，毕业于南京大学法学院，获得南京大学法律硕士学位。现为专职律师，就职于北京市兰台（南京）律师事务所，从业多年，具有扎实的理论知识和丰富的实践经验，擅长处理合同纠纷、股权纠纷、公司法律顾问、债权债务、婚姻家事、工伤赔偿等民商事法律纠纷以及刑事辩护。执业以来，承办案件数百起，担任多家单位法律顾问，以专业的法律服务水平深得当事人的认可。执业准则：用专业的法律知识和尽责的工作态度为每一位当事人争取最大的合法权益。
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当借款人不能按期还银行贷款时，担保人常需担起还款责任，这意味着银行有权责令担保人代偿。不过担保人代偿后可向借款人追索。因此建议担保人在担责前，主动与银行协商，清楚相关债务情况，还要尽力协助借款人制定出合理可行的还款规划方案。
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房子私人抵押有一定法律效果。若签订合法有效抵押合同且办理抵押登记手续，抵押行为受法律保护。抵押合同要明确房屋基本信息，如抵押期限、处置办法等。办理登记后，债务人不履行债务时，抵押权人可优先就抵押房屋获清偿。抵押房产须符合规定，合同有缺陷或影响抵押权实现，私人抵押需合法合规保障权益。
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法院有权执行抵押给银行的房产。在抵押关系中银行有抵押权以保障债务履行，债务人未按时偿债，银行可凭合同行使抵押权，若其不还钱银行可申请法院实现抵押权。法院审查后裁定，按规定对房产评估、拍卖，所得先清偿银行债权，有余款再清偿其他债务，执行要保障相关权益且遵循法定程序。
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抵押权期限届满后一般会消失，不再有优先受偿权。但在某些情况下，即使期限已过，若抵押权人在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，仍可享有优先权，如主债权诉讼时效未结束时主张抵押权，优先权受法律保护。不同抵押物及法律规定或有不同，若对具体情况存疑，可咨询专业律师。
