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根据《民法典》，房屋买卖合同属有偿、双务、要式合同。有偿性指双方享受权益时需支付对价，房屋买卖中买方支付价款获所有权，卖方出让所有权得房款。双务性强调双方责任对等，买方支付价款，卖方交付房屋并协助手续。要式合同需特定形式，房屋买卖常采书面并办理登记。总之，房屋买卖合同受法律严格约束。
房地产交易中，违约金补偿标准非固定，依据合同约定判定。无详细规定时，按违约给对方造成的实际经济损失计算，含直接损失（如房价波动差价）和间接损失（如额外费用）。法官裁决时会考虑违约程度、合同履行及预期利益等。买卖双方违约，赔偿各异，需根据案件具体情况确定金额。
在中国现行法律中，合同违约金最高限额未明确规定。若约定违约金远超实际损失，受损方可申请法院或仲裁机构调低。法院会考虑实际损失、合同履行、违约方过失及预期利益等因素，依据公平正义与诚信原则判断。特定领域如商品房买卖合同，违约金超出实际损失30%可申请减免。总之，设定违约金应秉持公平合理原则。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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山东一衡律师事务所
尹艳华律师，女，中共党员，现执业于山东一衡律师事务所，执业证号：13716201211239306，合伙人，副主任。被评为滨城区优秀律师，滨州市第五次律师代表大会代表、理事，滨州市律协惩戒委员会委员，第四届、第五届滨州市律师协会刑事务委员会委员，第四届滨州市律师协会婚姻家事业务委员会委员。自2012年从业以来，办理了大量有重大影响的案件，为当事人争取到取保候审、免于起诉、从轻判决等有利于当事人的判决，有丰富的执业经验。
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购房合同里规定的 20%违约金，要是在合理的范围之内呢，就能用来弥补损失啦。要是当事人觉得这个违约金太高了，那法院就会综合考虑好多方面的因素来裁定呢，像实际损失到底有多少呀，合同履行得咋样啦，当事人有没有过失呀，还有预期能得到的收益之类的。反正就是不会随便就认定这个 20%的违约金一定合法或者不合法，得具体情况具体分析啦。
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房屋买卖交易时，买方得交 0.5%的交易所服务费，还有根据购房时间不同的契税呢，以及每份 10 元的书证费，按面积算的验证费和 0.05%的印花税。卖方呢，要交根据持有时间和房产情况的个人所得税，可能还有营业税，也得交 0.5%的交易所服务费。要是申报价比市场价低，那就按照评估价来计税啦。
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开发商延期交房的补偿标准得看购房合同咋约定啦。合同要是明确说了延期交房的赔偿方式和金额，那就按合同来办。要是合同没写清楚，购房者就能根据自己实际损失找开发商要赔偿。像因延期交房多花的租房钱啥的就是实际损失。通常情况下，法院会参照同地段同类房屋的租金标准来定赔偿数额哦。
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要是你没能力还债务啦，一般就会把房子卖掉来应对。不过在做这个决定之前呀，可得把各种情况都考虑周全喽，得好好权衡好多方面的因素呢，像房子的市场价值到底是多少呀，卖房过程中要花的成本有哪些呀，还有法律上有没有什么限制之类的。一定要对这些都弄得明明白白的，可别因为着急做决定就吃亏啦。等你把这些都考虑充分了，再做出明智的选择，这样才能更好地保障你自己的权益呢。
