北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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处理房屋征收赔偿这事,得先保证补偿方案既合法又合理。得仔细去查市场价,把同区域类似房产的交易情况拿来作参考。对房屋的面积、结构以及装修的评估,一定要重视其准确性。搬迁和安置的费用补偿也特别重要。要是房屋涉及经营,那一定要努力争取到停产停业损失的补偿。
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我国法律明确规定,农村集体土地上的房屋不能被强行拆除哦。政府要是征收农民集体土地上的房屋,可不能搞强制拆迁呀,得依法依规,公正公开地向法院申请强制执行呢。像城市建设用地范围外那些独立选址建设项目用地,用地单位得按照规定去办理集体土地征收手续。所以呢,一般情况下农村集体土地上的房屋不会遇到拆迁问题啦,但不管怎样都得遵守相关的法律法规和程序哟。
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在房产拆迁的时候,有个“拆迁不破租赁”的原则,这个原则主要是为了保护租户的租赁权。要是遇到这种情况,就得仔细查看租赁协议的条款以及租期。租户在租赁期内是有使用权的,要一直用到租期结束。而且呢,租户还可以按照相关政策拿到补偿,像搬迁费、临时安置费之类的。
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在拆迁补偿里,每平方米的折算标准得看被拆房屋的构造和折旧情况,还要参照当地的法规政策。补偿得保证居民生活水平不下降,说不定还能让环境好些。房屋征收决定公告得把征收目的、范围、补偿办法等都写清楚。拆迁流程有申领许可证、发布拆迁公告、通知房屋所有人去查补偿详情,最后得签拆迁补偿安置协议。