北京恒都律师事务所
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国家征收土地的补偿标准可不是固定的一个钱数哦,它得根据土地的种类、所在的地方以及原来土地的用途等好多方面来综合决定。通常包含土地补偿费、安置补助费,还有地上附着物和青苗的补偿费等这些部分。土地补偿费和安置补助费加起来,不能超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍呢。像那些经济比较发达的地区,补偿标准可能就会高一些;可要是在经济不太发达的地区,补偿标准或许就会低一点啦。
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首先呢,相关部门得规划和审批征地拆迁的事儿,把征收范围给确定下来。接着呢,去做土地现状调查,弄清楚土地以及那些附着物到底是啥情况。然后呢,就发布征地公告,把相关信息告诉大家。之后呢,要拟定并且公布征地补偿安置方案,还得征求公众的意见。要是多数被征地的农村集体经济组织成员觉得这个征地补偿安置方案不符合法律、法规的规定,政府就会组织召开听证会,然后根据法律、法规的规定以及听证会的情况来修改方案。最后呢,把征地补偿费用给落实好,把拆迁工作给完成喽。
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当养殖场占了农田呀,得综合考虑好多方面来给补偿呢。得看看农田原来啥样,地力咋样,被损坏的程度咋样,还有因为占了地可能损失的未来收益。赔偿的范围可广啦,得包括把土地修复好的费用,农作物被损坏的赔偿,还有土地增值那部分损失的补偿。具体赔多少得根据实际情况好好评估,双方得好好商量着定。要是属于违法占用,那可就麻烦啦,得面临行政处罚呢。
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征地补偿款里村内预留 30%这事合法不合法得结合具体情形来看哈。农村的集体经济组织在搞征地的时候,得把补偿费用的收支情况公开公示出来,让成员能监督和审查。而且呢,不准任何单位或者个人偷偷把征地补偿费用给侵占了或者挪用了。所以说,到底付 30%的费用合不合理,得想想法律是咋规定的,再看看实际执行得咋样。