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婚姻存续期间购置房产的分割情况复杂。用共同财产购买且无特殊协议，通常平均分配。一方用婚前个人财产购房且能证明，可能属个人财产。夫妻对房产归属有书面法律协议的，按协议处理。
在大多数情况之下，婚后所购置的房产可被视为夫妻共同财产。然而在某些特殊情形下，这一原则并不适用。若夫妇中的某一方有证据足以表明，其支付的房屋款项来源于个人财产，并且所购房产的所有权证书上所登记的姓名也是该方的名字，那就很有可能会将此房产判定为私人所有的资产。若是在此基础之上，双方对于该房屋的产权具备了明确的书面协议或法律约定，则应当按照相关规定予以处理。
夫妻婚姻期间购房想确立单独所有权，可行方式有：夫妻签书面协议明确房产归一方；一方父母全额出资购房并明确赠予其子女。从法律上此房产可能为个人财产，但实际中要保存好书面协议、转账凭证、赠予声明等证据。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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北京市京师（上海）律师事务所
赵璐，投资经济学硕士研究生，北京市京师（上海）律师事务所执业律师，北京市京师（上海）律师事务所不动产业务中心主任。国际注册高级私人财富管理师（SPWM)、国际注册高级家族财管管理师、交易并购师。 曾经多年任职于德勤华永会计师事务所，敬业、精进、专注、负责。执业以来投入于婚姻家事、民商事纠纷以及家族房产财富规划业务领域，多年来为企业提供全方位多维度的专业高端的法律服务，为当事人提供优质高效诚信的法律服务。执业期间办理了多起婚姻家事、民商事诉讼案件，在提供法律服务的过程中，积累了丰富的办案实践经验。 办案理念：品德为上、修身先行、专业高效、诚信为本。始终坚持追求真理、明辨是非的职业操守，坚持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则。 专业方向：婚姻家事、房产纠纷、继承纠纷、劳动纠纷、民间借贷、财产损害、建筑工程、债权债务、商事合同、刑事、企业常年法律顾问。
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离婚后对方拒分房产，建议先详尽沟通，阐明法定权益及诉求。协商无果，可向法院起诉，申请依法公正分割。法院会依离婚协议或法律，考虑购房历史、贡献度及子女抚养等，确保房产公平分配。
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针对此状况，首要在于评估拍卖分配方案的合理性与合法性。若对分配结果有异议，应审视财产评估及分配流程是否存瑕疵。建议积极搜集财产来源、个人贡献等有力证据，以支撑合法权益的维护，确保公平处理。
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涉讼离婚需财产保全，应备详尽书面申请，明保全事项、事实、法律依据及财产线索。提交申请时附充分证据，证明对方可能转移财产，损害权益。法院严审后裁决，若获准，将采取查封、扣押、冻结等措施保护权益。
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根据法律规定，夫妻在特定条件下可协商决定将共有财产转让给任意一方。双方需达成共识，并以书面形式确认，此举合法有效。反之，未经对方同意擅自转让财产，可能被视为无效行为。
