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在法律所允许的情况之下，离婚后对于房屋进行的分割协议具备有效性，然而，这一效力的实现必须依赖于特定的先决条件。例如，该协议必须由协议双方作出真诚的意思表示，而非受到欺诈或威胁的影响；其内容不能违背国家法律法规的强制性规定；而且，协议双方都应该拥有充分的民事行为能力等等。只有当这些先决条件得到了满足，这份协议才可能被认定为合法有效，从而促使双方依照协议中的约定履行各自应尽的义务。
在涉及离婚财产分配时，通常情况下需要对所属房产进行重新登记。其目的在于明确房地产所有权的变更事宜。若是以协议方式达成离婚共识，则双方需要提交离婚协议书以及其他相关证明文件，以此来完成房地产过户流程；倘若通过诉讼途径解决争议，便需依照司法程序来执行，并依据已生效的法律文书进行处理。再次进行房产证的办理，有助于确保新的产权所有者能够享有合法权益，同时也能有效规避未来可能发生的纷争。
在婚姻关系终止之后，如何处理涉及到的房产问题，其关键在于这处房地产是否属于夫妻二人的共有财产抑或是仅为其中某一方的个人财产。倘若房产属于夫妻双方的共同财产，那么他们完全可以通过商讨来确定该房产的所有权归属;若夫妻间就此无法达成共识，法院通常会依据相关法律依照兼顾子女利益、保护女性及无过失一方权益的原则做出裁决。假如涉案的房产仅仅属于某一方的个人财产，那么它仍然将继续由该方持有。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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北京市京师（上海）律师事务所
赵璐，投资经济学硕士研究生，北京市京师（上海）律师事务所执业律师，北京市京师（上海）律师事务所不动产业务中心主任。国际注册高级私人财富管理师（SPWM)、国际注册高级家族财管管理师、交易并购师。 曾经多年任职于德勤华永会计师事务所，敬业、精进、专注、负责。执业以来投入于婚姻家事、民商事纠纷以及家族房产财富规划业务领域，多年来为企业提供全方位多维度的专业高端的法律服务，为当事人提供优质高效诚信的法律服务。执业期间办理了多起婚姻家事、民商事诉讼案件，在提供法律服务的过程中，积累了丰富的办案实践经验。 办案理念：品德为上、修身先行、专业高效、诚信为本。始终坚持追求真理、明辨是非的职业操守，坚持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则。 专业方向：婚姻家事、房产纠纷、继承纠纷、劳动纠纷、民间借贷、财产损害、建筑工程、债权债务、商事合同、刑事、企业常年法律顾问。
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关于婚前房产在婚后实现增值部分的属性问题，如果并未有任何特别的规则对此作出明确规定的话，那么这部分资产应当被视为是夫妻双方的共同财产。依照相关法律法规，夫妻在其婚姻关系持续期间所获得的任何形式的投资收益都应视作是他们的共同财产，对于这类共同财产，夫妻双方可以通过协商方式进行处理，如协商未能达成一致意见的，则可由当地法院依据实际情况，遵循保护子女、女性以及无过失方利益的原则来做出裁决。
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在婚前全额购买的房产是否属于夫妻共同财产在婚姻缔结之前，由单方面足额出资购买的房产在婚后将不再被视为共同财产。关于财产的归属问题，即究竟属于个人所有抑或是夫妻共有的范畴，需要依据您们双方所拥有的具体财产信息进行判断和确认。通常来说，在一方在婚前已经取得的财产，应当被认定为其个人财产。
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婚后由父母资助购置之房地产并非必然被认定为夫妻共有的财产。
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在婚姻存续期间，实施财产转移行为的性质婚内财产转移行为并非违法行为，但却构成了不当行为，无法上升至犯罪层面，然而这种行为在涉及到夫妻双方对共有财产进行分配时，通常会被视为过错方，从而面临着在财产分配上的损失或失去部分份额的风险。根据相关法律规定，夫妻双方对于共同财产拥有平等的处置权利，任何一方都不得擅自隐瞒对方而私自转移夫妻共同财产。
