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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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当开发商违约跟建筑有关时，得由当地建设管理行政部门来处理。购房者有权利让开发商履行合同，如果开发商拒绝，购房者可以向法院请求强制他们履行。要是开发商违约特别严重，购房者有权终止合同，并且让开发商承担赔偿责任。不管是谁，都得遵守合同的条款，得保障购房者的合法权益。
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房屋交付延期赔偿一般按天数来算啦，得看合同咋约定以及法律咋规定。要是开发商没按时交房，购房者就可以要求赔偿。按天赔偿能给购房者补上经济损失呢。不过要是合同里有特别的赔偿规定，那可就得严格按照合同条款来啦，不能随便乱来。
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延期交房的违约赔偿标准主要看购房合同咋约定啦。要是合同明确写了赔偿的计算方式和金额，那就按合同来办。要是合同没写清楚，通常就以同地段同类房屋的租金标准来算违约损失。法院判的时候呢，会把违约的程度、购房者实际损失以及开发商的过错等情况都考虑进去，然后决定赔偿金是多少。
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房屋交付超时后，打官司的时间限制一般是三年哦。从你发现自己权益受损以及开发商违约的时候开始算呢。一般是以合同里约定的交付日期作为起算点。要是这期间你向开发商主张过自己的权利，那诉讼时效就会暂停，然后重新计算。所以呀，要是遇到房屋交付超时的情况，一定要赶紧去启动法律程序来维护自己的权益哦。
