徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
根据《民法典》第五百六十三条，出现以下情形之一，当事人可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务；经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。
首先，契税是非普通住宅4%，普通住房视地区情况一般按1.5%征收，首购90平以下普通住房按1%征收，但各城市具体收费标准略有不同。其次，购房需交2%-3%的住房维修基金，属业主共有，不纳入销售收入。最后，房屋维修基金含公用设施专用基金和房屋本体维修基金，遵循“钱随房走”原则。此外，还有产权登记费用，如住宅每套80元，非住宅每件550元，证照印花税每本5元，工本费每本10元。
借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记。法律效力取决于双方是否存在借名契约。若买方能证明其为真实所有者，应认定其为合法房主。书面合同非必需，但买方无购房资格时过户申请不受法院支持。借名协议仅约束双方，不能对抗第三方，且若违反他人权益或公众利益，协议自始至终无效。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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划拨土地上的房产交易需市、县人民政府土地和房产管理部门批准，土地使用者需具备相应身份和国有土地使用证。划拨土地无偿取得，转让需满足法律要求，否则无效。擅自转让属无效行为，需具备合法建筑和出让金等条件。合同效力需符合国家评价。
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根据相关法规，定金退还分两种情况：一是因当事人单方原因未能签订房地产合同，定金按法律规定处理；二是因不可控或不可预见因素导致无法签订商品房合同，出卖方应退还买方定金。
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1. 选择房产时关注房屋抵押借贷服务相关事项，核实开发商所建房产能否得到银行支持。 2. 向银行或指定法律服务机构咨询申请按揭贷款条件，准备好相关法律文件，填写申请表。 3. 银行审核确认购房者符合贷款要求后，发送同意贷款或签署承诺书，正式签署购房合同。 4. 开发商和银行确认购房者已签署购房合同并获得足额缴纳房款凭证后，共同签署房屋抵押借贷交易合同，确定借款金额、期限、利率、还款计划等权利和义务。
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1.一次性还款法： 借款人可取全部公积金余额偿还贷款。 偿还后，如还有债务，会根据剩余本金和期限重新计算每月还款额。 2.短期暂停还款： 借款人取公积金提前还款后，可选择短期暂停还款（期限不超12个月）。 期间不罚息或计复利，停顿期后逐月从还款金额中扣除。 适用于收入状况改变的购房者。 3.按月逐期还款： 每月从公积金账户中提取相应公积金用于还款。 不足部分需由借款人补足。
