徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
个人房屋抵押借款合同并非房屋购买协议，而是抵押贷款合同，不涉及房屋交易。 真正的房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，要求卖方将房屋实体移交给买方，并将所有权和使用权转让给买方，买方需支付相应对价。 此合同本质是物业权益的转让，与抵押贷款合同有本质区别。
购房时房产证可以署夫妻双方名字。 夫妻购房需带身份证、户口簿、结婚证等证件，如非本地户籍还需提供税务或社保缴纳证明及住房状况证明。 非夫妻购房也需双方证件，部分地区要求非夫妻购房者在签约前先到公证机构进行住房产权协议公证。 具体以本地购房政策为准。
二套房缴税政策规定： 契税根据实际交割情况计算，3%-5%浮动；购买90平米及以下普通住房且为家庭唯一住房，享1%优惠税率。 房屋买卖手续费方面，120平米以下1000元，120平米以上3000元，买卖双方各承担一半。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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全额购买的房产允许进行更名登记。 需支付一定手续费，提交完整申请材料至房地产交易所。 贷款购房则须先办理赠与公证，获银行核准后，双方携带相关证明文件至指定地点办理产权变更手续及税费支付，方可完成更名。 此过程通常需支付110元费用，包括80元资格证书费、25元土地规划图费和5元黏合标签费。
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房产买卖涉及多项税费，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税和交易手续费等。 契税根据房屋面积和购房次数而定，营业税对持有超过两年的房屋免税，个人所得税视卖方房产情况而定，印花税和交易手续费按房屋价格和面积计算，产权证工本费约80元。
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农村自建房买卖交易的合法性问题一直备受关注。 按照国家法律规定，农村自建房仅限于村集体内部成员间进行买卖或转让，但在宅基地改革试点区域，外村人士或可参与。 然而，城镇居民则被禁止购买农村住房。 值得注意的是，房屋出售后，将失去宅基地使用权，再申请新宅基地可能变得困难。 因此，在进行农村自建房买卖交易时，务必了解相关法律规定，确保交易的合法性。
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购买商品房后，通常不能随意退房。 但以下情况下，购房者有权要求退房并退款： 开发商未按时交房、合同无效、擅自更改设计、购房者未获得房产证、购房贷款未获批准、实际房屋面积与预测差异超3%、房屋质量问题、房屋被私自抵押、开发商预售证明虚假、隐瞒补偿性安置房屋事实、交房与设计图有重大偏差或超出误差界限，以及因不可抗力导致购房目的无法实现。 在这些特殊情况下，购房者可以行使退房权利。
