律师解答租房期间房东卖房,此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下:1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物;2、承租人未经出租人同意转租的;3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的;等等。依据......
律师解答房屋租赁合同,具备重大误解等可以撤销事由,可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业,2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人,房地产与建筑拆迁法律专委会主任,民商法律专委会副主任。从业十余年,一直致力于房产及建工领域,企业管理及合同纠纷,取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷,建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷,园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系,对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验,参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间,主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理,为律师团队胜诉提供了重要支持。
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在购房过程中,如遇开发商未提供正式购房合同,可能是未取得预售许可。此时,您可解除认购协议并要求退款。若开发商已获许可但拖延签约,应书面提醒,超过30天仍无进展,您有权单方面解除并追讨首付款。保护自身权益,切勿犹豫。
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甲方开发商如逾期,违约金按合约金20%算,但若给乙方造成重大损失,可适当增加,最高不超损失30%。具体数额需双方商议决定,结合违约事实细致考量。这样的规定既保障了双方利益,又确保了违约责任的合理承担,为合作的顺利进行提供了有力保障。
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处理房产产权纠纷,可先尝试双方和解,以尊重和平等为原则。若协商未果,可求助于第三方调解。若仍未达成共识,可依据合同规定提交仲裁。如仲裁未能解决问题,最后可向法院提起诉讼,让法律裁决产权归属。这一系列流程旨在公正、高效地解决纠纷,保护当事人的合法权益。
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住宅质量问题包括:大面积主体结构缺陷,如结构撕裂、倾斜或崩塌;严重影响生活且难以简单修复的问题,如水电供应异常、隔音效果差;以及小隐患,如墙面渗漏、地面空鼓、外墙涂料剥落等。购房者应仔细检查房屋质量,及时发现并解决问题,确保居住安全舒适。开发商和建筑方也应承担责任,保证建筑质量。