提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 签了房屋买卖协议,不想买了怎么办

签了房屋买卖协议,不想买了怎么办

时间:2024.02.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:988人
律师解答:
具体见内容。
律师解析:
1.首先确定合同是不是正式合同,如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金,这个问题就解决了。
2.如果签的是认购合同是具有法律效益的,可以双方协商解决,大家需要尽量争取自己的利益,能不能退定金只能看双方的协商成果了。
3.原则上大家需要按照合同办事,可以根据签订合同违约的条款进行赔付,解决此事,能不能拿到定金,会不会还有赔款需要看合同条款,当然条款也需要合理合法。
4.如果双方协商不一致,就可以直接去起诉了,法院会根据法律法规进行判决,一般也是按照合同来判决。
5.如果不想买房了,且卖房的有违约的地方,比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等,这时收集好证据可以协商或者起诉不买房,也是可以退会定金的。
6.正常情况下如果签订了购房合同也生效了,买房不想卖,卖方一般不愿意退定金,一般协议也会写明不退,想退不容易。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以......

刘双律师
刘双律师
18381082162
咨询我

要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......

若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 房贷几天能批下来

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    房屋购置贷款通常需20个工作日。主要环节包括:提交贷款申请及资料给银行,银行审批后办理抵押登记,约需10个工作日。之后等待3个工作日获取他项权利证书或不动产权证书,银行再决定是否放款。商业贷款约需两周至一个月,公积金贷款则因程序复杂,可能需1-2个月甚至更久。

    浏览量:1158 2024-03-19
  • 公积金买房时怎么用

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    购买房产时,可利用住房公积金这一金融工具。累积到一定程度后,可申请用此专项基金购房。额度取决于个人储蓄账户总额度,年限越长额度越高。公积金贷款优势在于融资成本较商业贷款低。若无购房计划,可考虑用于装修、改造等,申请贷款或直接提取余额。

    浏览量:1456 2024-03-19
  • 购房定金不退怎么办

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    遇到购房定金不退的问题,建议首先与售房方协商退款;若无果,可求助于当地消费者委员会或相关部门;还可拨打投诉电话维权;若所有途径均无效,可依法向管辖地法院提起诉讼,要求全额退还定金。

    浏览量:1258 2024-03-19
  • 农村自建房买卖是否合法

    李骏律师

    农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员,房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖,就是合法的房屋买卖,否则就是违法的。

    播放量:789 2022-06-07
  • 可以申请退房的理由有哪些

    徐炜律师

    购房者可以申请退房情形有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

    播放量:740 2022-06-07
  • 买房被骗了找什么部门

    徐炜律师

    买房被骗应当找公安机关报警立案,房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大,一旦报警立案了,在警方查明属于该公安机关管辖的情况,公安机关会就该案件立案侦查,在抓捕到罪犯后移交检察院,检察院会就该案件向人民法院提起公诉,法院依法追究犯罪分子的刑事责任,最终对罪犯处以相应的刑罚。

    播放量:1437 2022-06-07
刘双律师

四川国柱律师事务所

刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。

咨询该律师
  • 购二套房契税怎么计算

    1166人阅读

    旧有政策规定:购买第二套房产时,需按照固定比例3%来征收契税。而新的政策是将这一规则进行了调整:买家若为家庭成员中的第二次置业,并购买改善型住房,其面积在90平方米或更小的范围内,则可以享受减按1%的税率征收契税的优惠;如果所购房屋的面积超出90平方米,仍然可以享受到减按2%的税率征收契税的待遇。若是对购二套房契税怎么计算还有疑问的,参考下文。

  • 办理房产证需要多久

    1897人阅读

    房产证书办理时长为15-30个工作日。办理前需准备以下材料:有效身份证明文件(如身份证)、户口簿、结婚证(如已婚)、购房合同及房屋所有权证明。携带这些材料前往当地房地产交易中心办理过户手续。取得回执单后,按注明的日期前往税务机关缴税。缴税后,即可领取个人房产证书。若是对办理产权证需要多久有疑问的,参考下文。

  • 交了首付多久签合同

    1279人阅读

    支付首付款后,买卖双方应尽快签署购房合同。根据《商品房销售管理办法》第七条,购房时需核实开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证等文件。签订合同时,需注意交房日期、逾期交付的违约责任、房屋面积计算方法和差异处理措施,以及确保房屋无抵押。若是对驾龄多久可以上高速有疑问的,参考下文。

  • 交了定金多久交首付款

    1323人阅读

    缴纳定金后,开发商将给予筹备首付款的充裕时间,通常为5至10个自然日,但存在特殊情况。请客户根据定金单上的规定和双方共识理解和运用。若是对合同工多久领取养老金有疑问的,参考下文。