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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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收取五万元定金后若改变主意不出售房屋属于违约行为。按《中华人民共和国民法典》相关条文，接受定金方违约需加倍退还定金，这种情况下可能要退还十万元。是否承担额外责任需参照合同违约责任条款，建议先与买方友好磋商，否则可能被诉承担法律责任。
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在违约责任与退房资格的法律范畴，双方违约时需多方面评估考量。首先要看合同对违约和退房条件的规定，按约定执行。其次要衡量各方违约程度和性质，未使合同目的根本无法达成时退房可能性低。还要剖析违约对房屋交易的实质影响。不能因双方违约就断言能退房，要综合合同条款和违约情况判断。
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违反购房合同的处理要依实际情况裁量。首先需细查合同违约条款，合法应对策略包括协商（成本效益高且温和，可达成补充协议）、发书面函件督促履约或担责、诉讼或仲裁（要求违约方担责），而在采取行动前要重视搜集和保留合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据。
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无房产证的安置房交易有很大潜在风险，因其所有权归属不明可能引发纷争诉讼，权益法律保障脆弱，所以通常不推荐买卖。若决定交易，双方需签详尽严谨合同明确权责，但这种合同的法律效力可能受质疑。
