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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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江西君越律师事务所
李凯杰律师，办案经验丰富，成功代理了多起民事、刑事案件。江西省新余市人，毕业于江西财经大学法学专业，现为江西君越律师事务所专职律师。擅长处理刑事辩护、机动车交通事故责任纠纷、婚姻家庭纠纷、合同纠纷、劳动争议纠纷等。 李凯杰律师待人以诚，法律专业知识扎实，办事认真负责，对法律问题的理解全面、务实、透彻，在诉讼方面以当事人的合法权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系、程序正义的审查。 秉承执业理念：不信不立，不诚不行，精法以专业，勤勉以敬业！
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个人房产抵押是否需要夫妻双方，取决于房产产权状况。若房产为夫妻共同财产，办理抵押一般需夫妻双方签字，一方单独抵押可能无效；若为一方个人财产且有处分权，一方签字即可办理。不同地区法律规定不同，要求有松有紧。办理前最好咨询专业律师，确保合法合规，避免麻烦。
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连带责任担保期限一般从主债务履行期届满日起算六个月。若当事人有约定，则按约定执行，但约定不得早于或与主债务履行期限同时结束；未约定的，依法为六个月。超期后担保人通常无需担责，担保期内债权人主张权利则担保责任延续。不过不同法律关系和担保合同情况可能不同，需据实际确定。
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抵押权是否享有优先受偿权与登记情况密切相关。一般而言，抵押权未登记则无法享有优先受偿权。不动产抵押须办理登记，抵押权自登记时设立；动产抵押自抵押合同生效时设立，但未登记不能对抗善意第三人。未登记的抵押权受偿顺序可能靠后甚至无法优先受偿，不过在某些特殊情形下，如抵押物为动产且抵押权人已占有等，也可能享有优先受偿权，具体要看法律规定和实际情况。
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个人房产抵押到期无法偿还欠款时，抵押权人可能行使抵押权，通过法律途径处理抵押房产，如拍卖以实现债权。此时应尽快与抵押权人协商延长还款期限等还款安排。若协商不成，抵押权人起诉后法院会依法判决。要保存还款证据与沟通记录，抵押物拍卖清偿债务后余款归己，但拍卖可能损害信用，影响金融活动。
