北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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自建房拆迁补偿主要细分为哪几个环节在征收与征用土地过程中,涉及到对被征者的赔偿或安置问题时,其所支付的补偿费用应当包括以下几个方面的内容:首先是土地补偿费用,其次是安置补助费用,第三则是地上附着物及农作物(如青苗等)的补偿费用,最后是为被征用土地农民提供的社会保障费用。针对那些被征收的耕地而言,其补偿费用的计算方法相当特别,即按照被征收前三年平均年产值的六至十倍来进行确定。
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关于房屋租赁期间遭遇拆迁的事宜,应依照租赁协议的具体条款进行处理。若租赁协议未就该项内容作出详细规定,出租人与承租人均可对此进行协商讨论,以达成双方都能接受的解决方案。若经过深入商讨后仍未能达成共识,其中一方欲解除租赁协议,另一方可依法向当地人民法院提起诉讼。依据我国相关法律法规,房屋租赁各方当事人均应在租赁协议中明确约定当房屋面临征收或拆迁时的应对措施。
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商铺拆迁中承租人应获得的赔偿金额具体是多少对于涉及到房地产所有权及使用权变更的房屋拆迁问题,其门面补偿的内容应当涵盖以下几个主要方面:首先是代替原土地的租赁价格差异所造成的损失,或者是直接以货币形式支付的土地补偿费用;其次,由于房屋和相关设备停止使用导致的营业利润亏损也需要在计算过程中加以考虑;然后是对地上附属物,如建筑物、停车设施等固定资产价值的损失评估;同时,拆迁过程中所产生的搬迁费用以及因解雇员工而需要支付的安置补偿费也是不可忽视的部分。
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针对房屋拆迁补偿款如何在家庭内部进行分配,首要之务是明确被拆迁的房屋究竟归属于何人所有。若房屋所有权人为单个自然人,则无需讨论分配事宜,补偿款应直接归该房屋所有人所有。反之,如该房屋为家庭成员按份共有,则可依据原有份额进行相应分配。若房屋为家庭成员共同共有,则需通过协商方式解决,若无法达成共识,可诉诸法院,请求进行分家析产,从而对补偿利益进行合理分割。