北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村房屋继承后遇拆迁,补偿包含房屋补偿(按重置成本价等确定数额保障房屋价值)、宅基地补偿(符合规定且与当地政策相关可获补偿)、附属物补偿(如院内水井等按实际价值补偿)。补偿先给房屋所有权人,唯一合法继承人可直接领款。各地补偿标准政策不同,要按当地规定办手续保障权益。
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农村土房拆迁补偿涵盖房屋补偿(按面积、结构评估价值,可货币补偿或置换安置房)、宅基地补偿(保障居住权益)、附属物补偿(按实际价值补偿水井等附属设施)、搬迁及临时安置补助。各地补偿标准差异大,由当地政府制定。拆迁时,农民应了解权益,协商签协议,协商不成可通过法律维权。
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拆迁补偿房屋占用土地的计算方式分两种情况。国有土地按市场评估价值补偿,参考周边类似土地交易价格等因素;集体土地依据土地征收法规,按原用途补偿,包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等,各项费用有明确归属。具体补偿标准各地不同,要结合当地政策法规和实际情况确定。
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租的门面房面临拆迁通常会有补偿,补偿涵盖多方面,包括房屋价值补偿(按面积、位置、装修等评估)、搬迁补偿(含搬运等费用)、临时安置补偿及停产停业损失补偿。承租人有权获补偿,具体事宜依租赁合同约定和当地拆迁政策定,无约定可协商,租客要保存好租赁凭证等证据以维权。