北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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通常来讲,没经本人签字的房屋拆迁协议是没效的。只有具备合法的授权委托手续,让代签人有权利代表本人签协议才行。要是没有授权委托,那协议的效力就会有问题。这么做是为了能保护房屋所有人的合法权益,避免别人在没得到授权的情况下处理他们的财产。
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房屋拆迁的国家赔偿并非固定统一,而是会因具体案情有所不同。它会综合多方面因素,像房屋所处的区位、用途以及面积等。这样做的目的是为了改善被拆迁者的居住环境,保证他们的生活质量不会下降。在城市,拆迁赔偿会参考周边的房价;在农村,除了房屋本身的赔偿,还会包含宅基地的补偿等。通过这样全面的考虑,能确保赔偿的公平性,切实维护群众的合法权益。
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集资住房的财政补偿标准是依据投资比例来确定的,这里面会涉及到政府、机构以及个人投资者。在进行征收的时候,会按照各个投资者在费用、信誉、建材供应以及税收等方面所做出的贡献来进行赔偿。补偿的方式比较灵活,既可以选择货币赔偿,也可以用房产价值来抵扣,或者是将这两种方式结合起来使用。
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网签房价是房管部门公示的房产交易价格,这个价格通常比过户指导价低不了多少,所以一般会低于实际成交价。要是全额付款,网签价就是过户指导房价乘以房屋面积;要是贷款购房,就得根据评估报告来确定。网签价对贷款额度和缴税有影响,通常首次贷款额度是网签价的80%,第二次购房就降低到70%了。