北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋征收得有公共利益作基础,像国防啦、交通啦、水资源保护之类的。补偿的方式可不单一,有拿货币的,也有拿实物换的。要把房屋的价值、搬迁的费用、临时安置的费用以及经营中断的损失都给补偿全了。政府部门得把补偿方案详细地说清楚,得保证被征收人的知情权,让他们有参与的权利,还要给他们提供有效的救济途径,这样大家心里才有底嘛。
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征用补偿有三种方式,分别是货币赔偿、产权置换以及混合方式。在进行补偿时,要尊重被征用人自己的意愿,然后根据实际情况来确定具体用哪种方式。货币赔偿就是按照土地以及建筑的价值来给钱。产权置换呢,就是给被征用人提供合适的房屋。而混合赔偿就是把货币赔偿和产权置换结合起来,这样能满足被征用人多样化的需求。
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土地权属有争议时,法院能审理跟拆迁房屋有关的案子哦。得看具体情况呢。要是拆迁房屋的纠纷跟土地权属得弄清楚啦,还有拆迁程序合不合法之类的有关,那法院就会按规定受理并审理啦。审理的时候呀,法院会把各方的证据都综合起来考虑,再结合相关的法律法规,然后公正地做出裁决呢。
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徐汇区的动迁项目是依托原有拆迁来展开建设的。动迁和拆迁主要有这么个差别,动迁其实是拆迁工作里的一部分哦,得等拆迁人拿到拆迁许可证之后,才会去对被拆迁人进行搬迁方面的动员。而拆迁呢,那是个全面性的举动啦,涵盖了拆迁的规划、管理、实施以及安置补偿等各个环节,目的就是让特定区域内的居民、机构等单位全都迁走呢。