北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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法拍房产的搬离时间得根据居住者的身份来定。原房主那肯定得立刻搬离,要是不搬就属于非法占有啦。要是居住者是租户呢,就得看租赁合同有没有得到拍卖法院的认可啦。要是认可,那就可以继续住;要是不认可,那就得马上搬离。不过呢,法院在执行拍卖的过程中,并没有明确规定具体的时间限制哦。
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甲乙双方签的房屋补偿协议,这协议一直都有法律效力哦。签协议的时候得能体现出双方的真实想法,还得符合法规和程序呢。不管是哪一方拿着原始的或者复印的文本,都能当作协议内容和责任认定的重要证据。为了别闹出啥争议,双方一般都会把原始文本或者它的复印件留下来。
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城轨地铁工程给受影响的住户提供的赔偿包含了房产价值的补偿,还有搬迁以及临时安置的补助,以及停产停业所造成损失的赔偿等。在补偿标准方面,不能比同类房产的市场价低。不过呢,具体的赔偿方案会受到地域的政策、当地的经济情况以及房产自身的特性等好多因素的影响哦。
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承租方在房屋被征收时,有可能获得一些赔偿。像因征收而造成的装修损失,还有搬家时产生的搬迁费用,以及临时居住的临时安置费用等。要是租赁合同还没到期,那就可能会有合同违约方面的赔偿。不过呢,具体能得到哪些赔偿项目以及赔偿标准,得依据当地的征收政策,还有双方在租赁合同里的约定来定啦。