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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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四川顶泰律师事务所
王维斌;四川顶泰律师事务所资深律师、合伙人，擅长企业顾问、各类经济合同纠纷、建筑工程纠纷、劳动工伤、人身损害、欠款纠纷、婚姻家庭、继承等各类法律问题。王维斌律师一直关注于公司法、合同法、房地产法、劳动法、侵权法等民商法方面的研究，涉及法律专业各个领域。
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起诉担保人的时效通常是三年哈。从主债务履行期限届满那一天开始算，往后三年内，如果债权人没跟担保人说让他承担担保责任，那担保人可能就不用再担这个责啦。不过呢，要是担保合同里有另外的约定，那就得按照约定来哦。比如说合同里规定了时效是别的时间，那就得按那个时间来办啦。
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根据《民法典》的第 693 条规定哈，要是债权人在担保期内去起诉债务人，或者让连带责任保证人承担责任，那保证人就得履行担保的义务啦。要是超过了规定的时间还没行动，保证人就不用担责啦。所以呢，债权人一定要在担保期内赶紧采取措施去追索债务，要是没这么做，那可能就没法直接让保证人承担责任咯。
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通常来讲，要是房子抵押贷还不上钱了，直接去办理转按揭贷款可不太容易呢。转按揭得满足银行的一堆严格要求，还得经过审批流程。要是你已经没能力还贷款啦，银行大概会觉得你的信用风险比较大，就不太愿意批准转按揭。不过呢，你可以试着跟贷款的银行好好沟通沟通，看看有没有别的能行得通的办法。
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在有些情形下，起诉担保人而不起诉借款人是行得通的哦。要是担保合同写明了担保人要承担独立的担保责任，或者法律规定担保人得负连带责任，那你就能只告担保人啦。不过呢，得留意哈，只起诉担保人可能会对最终实现债权产生影响呢，原因是担保人的偿还能力或许不是很足呀。
