四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师二手房交易中个人所得税的相关探讨关于二手房个税的政策有两种规定情况:第一种情况为对于个人转售自持使用超过五年且作为全家唯一起居房屋所获取的所得进行免征个人所得税;而另一种情况则是针对出售自有住房后计划在现住房卖出后一年内按照市场价格再次购买住房的纳税人,他们可以将出售现有住房时所需缴纳的个人所得税,依据其预计再度购买的住房价值给予全部或者部分豁免的优惠措施。
二手房转让需缴纳:1%房款总额的个人所得税,1.5%的契税,0.05%的印花税。如房产证未满五年,需加缴5.5%的营业税。每平方米还需支付3元交易费、1.36元测绘费,以及200元权属登记及取证费。
二手房交易中,个人所得税由卖家承担。满2年唯一住房仅缴1.5%契税,非唯一则需额外缴1%个税。未满2年无论是否唯一,均加收1%个税和5.6%营业税。契税、测绘费、交易手续和登记费多由买家承担,实际交易中税费常转嫁买方。
在二手房交易中,卖方需缴纳个人所得税,税基为销售收益,通常为交易差价的20%。若购买价格不明确,可按成交价的1%计税。但如房产证满五年且为卖方唯一住房,可免缴个税。
在二手房交易中,卖方需将税费存入税务机构指定的纳税保证金账户,并保留好收据。若一年内购置新房且价格不低于原房售价,可全额退还纳税保证金;若新房价格低于原房售价,则按比例退还部分保证金,余额用于缴付个税。