律师解析：
一般而言，适用
定金罚则须具备以下条件：
第一、
定金合同有效；
第二、主合同有效；
第三、
当事人一方不履行
债务；
第四、不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的
免责事由。
上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了
定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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