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抵押担保期限的效力由主债权诉讼时效决定。主债权诉讼时效未结束时，抵押权人行使抵押权，法院应予支持；反之则不予支持。抵押合同中约定的抵押期限条款无效，抵押权依赖于主债权存在。主债权未消失，抵押权不终止。但主债权诉讼时效后，若抵押权人未行动，法律不再保护。综上，抵押担保期限与主债权诉讼时效密切相关。
房地产常无法抵押的情况包括：权属争议、法律限制（如查封、扣押）、公共福利用途（教育、医疗等）、国家级文物保护建筑、违法建筑及小产权房等。这些房地产因产权不清、法律限制或特殊用途，难以抵押。能否抵押主要取决于产权状况及法律环境。
作为保证人，需明确担保责任是一般还是连带责任。一般担保需债权人先向债务人追债，无力偿还时方可找担保人。连带责任担保下，债权人可选债务人或担保人偿债。此时，您丈夫应积极参与执行程序，审查法律文书，了解债务金额及财产范围，如有清偿证据或特殊情况，立即向法院提异议，并保存所有担保相关证据以备法律纠纷。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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海南衡佑律师事务所
毕业于中南财经政法大学 海南大学 硕士研究生 先后实习于湖北省天门市人民法院 从2015年毕业至今，先后任职于恒大地产集团海南公司法务部，河南银基律师事务所。在公司主要负责公司风控，处理合同，项目尽调等工作，对房地产开发全过程进行法律服务，同时负责公司诉讼。 代理过的优秀案件及工作经历有： 海南恒大文化旅游城群诉案件； 御景湾以及金碧天下逾期办证群诉案件； 外滩城、御湖庄园、悦龙湾项目的股权转让纠纷； 御海天下项目更名房群体诉讼； 合肥建工、江苏华建、浙江建工等总包单位的施工合同纠纷； 代理与海南农信社、盛京银行等金融借款合同纠纷； 负责文昌晋唐海湾、三亚美丽之冠、恒大城等多个项目的尽调服务； 上述代理案件及尽调工作均取得良好的结果，达到或超过公司预期，为公司挽回了巨额的经济损失，得到公司肯定。 擅长领域：房地产全过程开发（拿地、尽调、股权结构设立）的相关法律服务；建设工程合同纠纷；房屋买卖合同纠纷；交通事故纠纷等。
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在夫妻关系里呀，要是一方给别人贷款作担保啦，可另一方压根儿不知道这事儿呢，那这担保在法律上的效力得具体瞅瞅。通常来讲哦，如果担保行为发生的时候，不知情的那方既没参与，也没同意，更没从这担保里得到啥好处，那这种情况下，不知情的一方一般不用承担担保责任哒。
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当担保人履行了担保责任后，有权利向债务人要回钱。第一步，担保人得把自己承担担保责任的那些证据给收集好并且保存起来，像还款的单据啦、法院的判决文件之类的。接着呢，就去找债务人商量，让他把担保人代他付的钱给还回来。要是商量不好，担保人就可以到法院去告债务人。在打官司的时候，担保人得把足够的证据交给法院，得让法院知道自己代偿了多少钱。这样才能更好地维护担保人的权益，让债务人把钱还给自己。
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要是担保期间没约定呢，那保证期间就是从主债务履行期限届满那天开始算，往后有六个月时间。在这六个月里头呀，债权人有权利让保证人去承担保证责任。要是债权人没在这期间去主张自己的权利，那保证人就不用再承担保证责任啦。简单来说，没约定担保期间的话，就有这么个六个月的规定，期间内债权人能找保证人，过了就不行啦。
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要是出现这种事儿哈，借款人没真用借款，可担保人却成了实际用款人，不过借款合同的效力一般没啥影响哦。借款人得按着合同约定把钱还了。从法律层面讲，借款合同就是借款人和出借人达成的协议，借款人有义务还钱。担保人在担了责之后，能找实际用款人（也就是担保人自己）要回钱。按照《中华人民共和国民法典》呢，借款合同就是借款人向贷款人借了钱，到时候得还本金还利息的合同。不过呢，具体的责任咋划分、有啥法律后果，得综合考虑借款合同的具体条款以及双方的证据等情况。
