徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
北京市盈科（济南）律师事务所
林晓明，中共党员，现执业于北京市盈科（济南）律师事务所，高级合伙人律师，优秀公益律师，优秀党员律师。林晓明律师擅长行政诉讼，征收拆迁，刑事诈骗维权，欠款追索，婚姻继承，劳动争议等领域，执业10年来，秉承维护委托人合法权益和法律公平正义的理念，承办各类案件数百起，以专业、诚信的执业态度赢得了当事人的一致好评。多年来积极投身公益，组织、参加免费普法宣传活动几十起，最早参与倡议反家庭暴力法的制定，普法公众号创办人，为近百名困难群体提供法律援助和帮助。部分案例：1.代理多起小区业主向开发商索要逾期交房违约金、逾期办证违约金案件，在代理的济南市某小区150户业主向开发商索要逾期交房违约金一案中，在大多数律师认为很难胜诉，一审败诉的情况下，他坚信法律和公平正义，二审反败为胜，将购房合同中开发商制定的不合理违约金打掉，为业主争取了最大权益。2.代理全国各县、市房屋及土地征收案件数十起，绝大部分确认政府征收、强拆违法案件均胜诉，为委托人争取了应得的补偿。某强拆违法案，委托人房屋和果树被强拆后，通过积极维权，最终帮助委托人要回比原来高4倍的赔偿。3.代理多起起诉公安机关、行政机关不予立案、行政处罚违法等案件，积极为委托人争取合法权益，推动了法治进步和公安机关公正执法。如某网络涉嫌诈骗一案，委托人不知如何挽回损失，林律师积极跟公安机关沟通要求依法调查，促使对方主动将钱款返还给委托人。4.代理某欠款纠纷一案，在委托人没有充分证据准备放弃的情况下，通过搜集聊天记录、电话录音等线索形成证据链条，还原了欠款事实，说服法官判决支持债权人的诉讼请求。5.帮助某小区数千名业主通过成立自己的业主委员会，成功换掉之前业主不满意的物业公司，业主们聘请了自己满意的物业公司，广大业主年底还能得到小区公共收益的分红，在该地区的这是第一家，媒体也进行了报道。
咨询该律师
关于合同未约定违约金的赔偿处理方式若在合约中并未明确定义违约金条款，那么在出现一方违反合同约定的情况下，受害方有权请求违约方对因违约行为而导致的实际受损程度进行赔偿。
租赁期内提前终止协议可能产生违约责任。根据法规，未履行合同义务或违反约定将面临履行义务、弥补损失或支付违约金的义务，违约金条款需按合同执行。
在租赁协议中，若未规定违约金，违约时可根据实际损失向对方索赔。违约金作为违约后的补偿措施，当协议中未明确约定时，发生违约通常需根据实际损失协商确定赔偿金额。但需注意，赔偿金额的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。因此，在缺乏违约金条款的情况下，合理评估实际损失并据此协商赔偿金额是解决违约问题的关键。
订金合同需以书面形式并明确交付期限，自交付时生效。未实际交付订金的合同无效，交付方无需为此承担违约责任，法院不会强制执行。只有当双方实际交付并履行约定，定金合同才具备法律效力。
签署租约时，承租方未交押金不影响租约的法律效力。但如果租约中明确规定需交押金，未交则构成违约。租约是承租方和出租方共同签订的，实际操作中，出租方往往期待承租方先交押金，这通常是一次性的支付和收受。因此，在签署租约前，双方应明确约定押金事宜，以避免不必要的法律纠纷。
