北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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《民法典》没把“房龄”这个词在法律条款里说清楚,它不是司法实践里专门的术语。虽然“房龄”不是直接的法律概念,但房子能住多久跟土地使用权的年限以及建筑质量等都有关系。在咱们国家的法律规定下,普通住宅的所有权一般有 70 年的使用权限呢。
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首先呢,相关部门会去把要征收的房屋好好调查登记一下,弄清楚这房子到底是谁的、在什么位置、用来干啥的、建筑面积有多大等等这些情况。接着呢,就会让有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估的办法来评估。评估机构呢,要么由被征收人一起商量着选定,要是商量不拢,就通过多数人决定或者随机选定等办法来确定。要是被征收人觉得评估结果不好,就可以向房地产价格评估机构申请再复核评估。要是对复核结果还是不满意,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。最后呢,根据评估结果和相关政策来确定补偿的价格。
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房屋拆迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿及停产停业损失补偿。房屋价值补偿不低于类似市场价格。搬迁和临时安置补偿需合理。停产停业损失补偿需考虑效益水平和持续时间。
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自建房拆迁补偿标准因地区、政策及实际情况而异。主要包括:房屋价值补偿,根据面积、结构、时期等因素评估确定;搬迁与临时安置补偿;补偿方式分货币补偿与产权调换。特定区域还需考虑土地、装修及其他辅助设施补偿。