北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村违建的认定标准大致如下:其一,没拿到乡村建设规划许可证就私自建设;其二,不按照规划许可证的要求建设,像随意改变房屋用途或者超面积建房等;其三,在临时用地上建造永久性的建筑物和构筑物;其四,占用农用地进行非农业建设。只要有这些行为中的任何一种,都有可能被认定为农村违建。
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在农村呀,要是被征收的人没在规定时间内去复议、诉讼,也没履行补偿决定,那市、县两级政府就能依法向法院申请强制执行啦,这就是“司法强拆”。要是没证的房子在征收范围内,并且也满足前面说的那些条件,那这房子也有可能会被强制拆掉呢。所以呢,被征收的人得赶紧把相关的事儿处理好,可别让自己的房子被强制拆除了呀。
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房屋要征收的话,必须得被征收入同意才行,不然不能强行拆除哦。我们特别看重被征收者的合法权益呢,要是他们有异议,咱们先一起商量商量,争取能达成共识。要是实在没办法意见统一,那相关部门就得按照法律规定作出补偿决定,然后再申请法院去强制执行。总之,强拆这个行为必须得合法合规,要是不合法,那就是非法的啦。
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强制拆迁可是个有着严格规定的事儿。通常呀,得满足一些条件,像拆迁项目得合法审批过,还得给合理补偿,拆迁方也得依法把程序走完,可要是被拆迁人就是不搬,这时候才能申请强制拆迁。申请得向有管辖权的人民法院提,得把相关证据和材料都交上去。但不管怎么着,强制拆迁必须得依法依规来,得保障被拆迁人的合法权益,可不能乱来哦。