外地人买宅基地如何确权

非农子女有权继承位于宅基地之上的房产，基于土地随房走的基本原则，他们得以间接地享用宅基地权益。然而须谨记，宅基地之所有权属于集体，子女并无法直接继承此部分。在遗产房屋的处置过程中，须严格遵守相关法规要求对其进行妥善维护与管理，同时禁止任何擅自翻新或扩建行为。

关于子女是否有权继承其父母的宅基地，实际情况颇为复杂。通常而言，宅基地的权属归于所在的集体所有，子女无法直接以继承人的身份获得宅基地的拥有权。然而，宅基地之上所建之房屋则是可以被继承的。根据“地随房走”的基本原则，在房屋持续存在的期间内，子女可暂时享有对宅基地的使用权。假如子女的户籍已从本村集体中迁移出去，那么他们对宅基地的使用便会受到一定程度的限制。

即使户籍已经迁出乡村地区，农村住宅用地依然无法直接承袭。然而，值得肯定的是，若该片土地之上已经建成了合规住房，其权益仍可以予以继承。这主要源于宅基地的所有者为农村集体组织，而村民仅仅享有使用权。在这种情况下，继承人若成功接手房屋的所有权，便可依据“地随房走”的空间原则，继续行使相应的宅基地使用权，但却无法将宅基地本身作为独立的财产进行传承。