北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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政府会先发布拆迁公告,把拆迁的范围以及补偿方案等信息都告知大家。之后呢,会对房屋展开调查登记,把房屋的权属还有面积等情况给确定下来。接着,评估机构就会来对房屋的价值进行评估啦。拆迁方会和被拆迁方一起商量补偿的方式以及金额等问题。要是双方能达成一致,就签订拆迁补偿协议。要是协商不拢,那就可能会走到行政裁决或者诉讼的程序当中。最后呢,按照协议把补偿款给支付了,被拆迁方也就可以搬迁交房啦。
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要是觉得房屋征收这事儿不公平,那先得去鉴定征收的程序合不合规,像是看那些决议有没有合法性啦,还有补偿方案之类的。得把相关证据给收集好,像征收的文件啊、评估报告啥的。要是发现补偿不够呢,就可以跟征收部门商量商量,争取让补偿多一些。要是商量半天都没结果,那就可以去申请行政复议,或者直接提起行政诉讼,这样就能维护自己的合法权益啦。
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房屋征收补偿协议在某些情形下能撤销。像有重大误解啦、被欺诈啦、遭胁迫啦、显失公平之类的情况。要是一方用欺诈、胁迫的办法,或者趁人之危,让对方在违背真实想法的情况下签的合同,受损害的那一方就有权利请求人民法院或者仲裁机构改合同或者撤销合同。不过呢,得有足够的证据来证明这些情况确实存在。
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动迁时没房照的房屋补偿情况挺复杂嘞。要是这房子是合法建的,不过因为历史缘故没办房照,那或许会参照有房照的房子给些补偿,不过补偿标准可能会低点哦。要是房子属于违规搭建,一般就很难拿到补偿啦。具体的补偿方式和标准呢,通常是由当地的动迁政策以及相关法律法规来定的。