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拆迁安置协议可以析产吗

时间:2024.10.22 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1184人
律师解析:
1、房屋拆迁协议一经签订,即具有法律效力,不能随意单方面更改。如果经对方同意,并协商一致的,可以更改。
2、如果所签订的协议,是违法的,或者是被胁迫签订的,或者是被拆迁人认识错误而签订的。可以到法院起诉,依法解除协议或者变更协议内容。
补充:拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿集体土地上的房屋拆迁补偿两种。房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁,以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁,以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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徐晓倩律师

北京市京师律师事务所

徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等

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    在房屋拆迁这方面,国家补偿标准不是固定不变的,而是受好多因素影响呢。像房屋所在的位置、面积大小、用途以及当地的经济水平等,都会对补偿有影响。补偿一般包含房屋本身的价值、搬迁和安置的费用,还有因拆迁带来的经济损失等。要是想知道具体的补偿标准呀,就去查阅各地区详细的拆迁政策就清楚啦。

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    在房屋征收拆迁时,国家法规规定补偿包含房屋价值款、搬迁及临时安置费,还有业务中断损失赔偿。补偿的标准是以同区位相似房产的价格为依据,并且不能低于这个价格。不同的地理位置以及房屋类型,具体的政策也会有所不同。在补偿方式上,可以选择货币支付,也可以选择实物置换,这些都可以灵活地进行协商。

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    拆迁还房跟商品房差别挺大的。拆迁房是因为拆迁补偿才有的,不能像商品房那样拿去卖,价格相对便宜,还可能有“小产权”的麻烦。商品房就能自由买卖,还能拿来贷款抵押。买这两种房子的双方关系也不一样,商品房靠购房合同,拆迁房靠补偿协议。买回迁房得弄清楚它的性质,特别是经济适用房,要是没有买卖资格就麻烦了。所以啊,在选择的时候一定要谨慎小心。