北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师村委会没有权力合法征收村民土地,因为村级组织不是政府机构,无权进行土地处置。真正的土地征收决策权在各级政府领导手中。如果面临征收,村民应在规定时限内到土地管理部门申请征地补贴,并有权表达疑虑和异议。
转让土地使用权征收增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》相关规定,纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。因此,转让土地使用权征收增值税。
房屋征收后,原所有者失去所有权。拆迁补偿协议涉及补偿策略、支付日期和安置房交付等。征地补偿费应在方案批准后30个工作日内全额支付,可通过银行卡或存折直接发放给被征地农民。如直接发放困难,可委托相关机构代发,但需公开使用、分配方案和发放人员名单。
村委会虽有权暂时扣留部分征地补偿款,但全额没收属违法。村民应依法保护权益。村委会管理村集体土地及财物,补偿费是其处理公共事务的一环,可适度保留。然而,其他补偿款必须专款专用,直接发放至被征地农民,确保权益不受侵害。
从法律角度看,集体土地及单位、私人房产等不动产均属国家或集体所有,可依法征收征用。征收时,需严格遵法,支付各项费用并妥善安置被征地农民,确保其基本生活得到保障。申请征收前,应全面调查土地现状并评估社会稳定风险,公示重要信息并听取各方意见。若多数被征地者认为补偿方案违法,政府应组织听证会并修改完善方案。