北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁事宜中,阳台封与不封计算面积有明显差异。未封闭阳台按投影面积一半算建筑面积,因其属半封闭空间;封闭阳台则按全部投影面积计算,因其已融入室内空间。不过具体计算方式依当地拆迁政策及法律法规确定,拆迁方会精准核算,以保障被拆迁人权益,确保拆迁公平公正合理。
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在广袤农田上建造房屋通常会被强制拆除。我国土地管理法等法规规定,农田属农业用地,严禁用于非农业建设,擅自建房属违法占地,改变土地用途。相关部门有权责令拆除并恢复原状,建房者可能担责、罚款。特殊情况需建设则要依法办手续获许可。此举旨在维护土地利用和农业生产秩序。
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拆迁房子与之后出生的小孩通常无直接联系。拆迁补偿依据房屋产权人和政策分配,若按人口补偿且小孩在拆迁安置时已出生并符合人口认定标准,可能获补偿份额;若依房屋面积等因素、与人口无关,小孩一般不能得房。有无房子要看拆迁政策及小孩当时具体状况,需结合实际仔细判断和妥善处理。
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房屋装修拆除费用不固定,受多种因素影响。按建筑面积算,每平方米拆除费30至80元,工程量大、结构复杂或涉及特殊材料,每平方米100元以上。地区差异也有影响,一线城市成本高,拆除费高于二三线城市。拆除后需垃圾清运,每立方米100至200元。费用需依具体情况评估,找专业公司现场勘查可获准确报价,避免麻烦。