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北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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宅基地纠纷案件的审理时长受多种因素影响。简易程序审理的案件一般立案后三个月内审完，普通程序则是六个月。特殊情况经批准可延长。实际结案时间受案件复杂程度、证据收集难易、当事人行为等影响，涉及鉴定、公告程序会更耗时，若双方调解则进程加快，具体结案时间难以准确预估，需视实际情况而定。
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当自己的宅基地被他人侵占时，首先要保留好相关证据，如权属证明、现场照片等。可先与侵占方协商，让其停止侵占并恢复原状。协商无果可向村委会或居委会反映，请求调解。调解不成可向土地管理部门投诉，行政处理仍无法解决则向法院起诉，诉讼中证据至关重要，且法律诉讼有时间限制，要及时行动。
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宅基地私下口头买卖是无效的，并非简单违约。宅基地所有权归集体，村民仅有使用权，其流转受法律严格管控。买卖需满足特定条件、遵循特定程序，私下口头买卖不符合法律要求，无法获法律保护与认可。遇纠纷要综合多因素考虑。这种行为法律风险大，处理宅基地事务务必遵循法律，合法行事。
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通常拆迁获补偿后不能重新申请宅基地。相关法律规定农村村民一户一宅，且面积不得超规定标准。拆迁补偿中已对原宅基地补偿安置，一般不能再申请。但特殊情形如自然灾害致原有宅基地消失等，经法定程序批准或许可重新申请。具体要依据法律规定和当地政策综合考量，不能一概而论。
