会按照房屋的实际价值进行补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因......
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规......
1、住房属于违章建筑国家征用也有赔偿,只是标准和赔偿数额不同。2、一般按照地基和老房子面积赔偿,如果经过协商,也可以考虑新建筑面积。3、原地基上造了4层新房,现在不能申请......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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拆迁补偿按人口分配,个人未拿到补偿款进行诉讼,时效通常为三年,从知晓或应知晓权利被侵害日起算。若行政机关作补偿决定时未告知诉讼权利或起诉期限,起诉期限从知晓相关权利或期限日起算,且从知晓行政行为内容起最长不超一年。当事人对征收决定等不满可复议或诉讼,超时效权利或难获法律保护。
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城中村拆迁补偿通常包含房屋补偿(按房屋结构、面积等,以重置成新价为原则)、宅基地补偿(补偿使用权价值)、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿以及可能有的奖励性补偿。补偿标准和方式由当地政府结合实际制定并在公告中明示,若对补偿有异议,可通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。
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租赁土地被征用时补偿款归属复杂。土地补偿款通常归土地所有者即出租方,因土地所有权属他们,是对其土地权益丧失的补偿。承租方在租赁期合法添加、种植的地上附着物和青苗补偿款归承租方。若土地征用使承租方租赁期未满有损失,可依合同要求出租方补偿或协商分配征用补偿款。
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征地补偿包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费为耕地被征前三年平均年产值六至十倍;安置补助费按需安置农业人口数算,每人标准为前三年平均年产值四至六倍,每公顷最高不超十五倍;地上附着物和青苗补偿费由省级规定。要获最多补偿,应按最高标准执行并准确核算数据,有争议可走法律途径。