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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京盈科（南昌）律师事务所
邓毅律师，男，中共党员，法学学士学位，专注于债权债务、房产纠纷、合同纠纷、人事损害及刑事辩护等业务。自执业以来，工作认真、兢兢业业，办理了大量民商事、婚姻家庭及执行案件，以过硬的专业能力获得当事人的广泛好评。 曾代理部分案件： 某公司与金某商品房买卖合同纠纷（代理公司，金某要求公司按照交房，公司楼盘整体出售，无法交房；介入后成功解除合同，达到公司诉讼目的） 马某与浙江某建筑公司、吴某、邵某买卖合同纠纷（代理马某，认定挂靠关系，由公司承担连带责任，达到诉讼目的） 某液化气公司与查某供货合同纠纷（代理液化气公司，成功追回货款且执行到位） 姚某与徐某人身损害纠纷（代理姚某，向徐某索赔成功） 陈某与彭某某、张某、彭某人事损害纠纷一案（代理彭某一家，成功驳回陈某诉讼请求） 万某与桂某租赁合同纠纷一案（代理桂某，提出反诉，成功解除合同并退还押金）
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租赁合同里违约金的具体数额呀，一般没法定的明确限制呢，得靠双方商量着来，得合理判断。这违约金得根据违约给对方造成的实际损失定，既不能太高，也不能太低。要是约定的违约金数额不合理啦，不管是哪一方，都能去法院或者仲裁机构申请调整呢。
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当房屋租赁的承租方出现违约情况时，出租方得准备好租赁协议以及能证明承租方违规的证据，像逾期未缴费的账单啦，还有房屋受损的照片之类的。然后把这些东西整理成起诉书，交到涉案房产所在地的司法机关去。关于赔偿的金额呢，得按照当初签订的合同条款来算。要是双方对赔偿金额达不成一致意见，那法院就会综合考虑实际损失以及合同的执行情况等各种因素，然后做出裁决。
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延期交房能不能退房得看具体情形哈。通常来讲，如果交房时间超出了合同规定的期限，而且这种违约行为对买房的目的实现影响很大，那是有机会退房的。不过要是延期时间不是很长，并且开发商能给出合理的解释以及补偿办法，那就可能不让退房啦。
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在拆迁时要是承租人不肯搬，那一开始得尽量商量着来，搞清楚他不搬的缘由。要是商量不好呢，就按照租赁合同里的规定去处理。要是合同没说清楚，出租人就能去法院告承租人，让他赶紧搬。一般法院会把好多事儿都考虑进去，像拆迁合不合法啦、合同咋约定的啦、承租人的实际情况之类的，然后做出判决。
