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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京盈科（南昌）律师事务所
邓毅律师，男，中共党员，法学学士学位，专注于债权债务、房产纠纷、合同纠纷、人事损害及刑事辩护等业务。自执业以来，工作认真、兢兢业业，办理了大量民商事、婚姻家庭及执行案件，以过硬的专业能力获得当事人的广泛好评。 曾代理部分案件： 某公司与金某商品房买卖合同纠纷（代理公司，金某要求公司按照交房，公司楼盘整体出售，无法交房；介入后成功解除合同，达到公司诉讼目的） 马某与浙江某建筑公司、吴某、邵某买卖合同纠纷（代理马某，认定挂靠关系，由公司承担连带责任，达到诉讼目的） 某液化气公司与查某供货合同纠纷（代理液化气公司，成功追回货款且执行到位） 姚某与徐某人身损害纠纷（代理姚某，向徐某索赔成功） 陈某与彭某某、张某、彭某人事损害纠纷一案（代理彭某一家，成功驳回陈某诉讼请求） 万某与桂某租赁合同纠纷一案（代理桂某，提出反诉，成功解除合同并退还押金）
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租赁合同纠纷起诉后，房屋是否查封由法院根据当事人申请或职权决定。若原告提供充足担保且有合理依据认为被告可能转移、隐匿财产致判决难执行，法院可能裁定查封；若原告未申请或担保不足，法院一般不主动查封。被告可提供反担保请求解封。总之，要依具体案情和法院裁定综合判断。
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关于违约金过高的问题，若约定违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可按当事人请求适当减少，一般以不超实际损失30%为衡量标准。是否过高需结合租赁期限、租金数额、违约影响等具体情况判断。当事人若觉违约金高可申请调整，司法实践中有裁量权，旨在平衡双方利益，维护法律公平正义。
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面对承租人擅自解除租赁协议的情况，要依据租赁契约规定处理。若未经出租方许可解约视为违约，先审阅合同违约责任条款，有违约金条款的出租方可索偿。若提前解约使出租方有经济损失，如租金及物业费损失，承租人应担责。出租方要与承租人沟通解决遗留问题，协商不成可通过法律维权。
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签了租赁合同后想退房，应按合同约定处理。若合同明确退房条件与流程，需照约定执行；无特别约定，一般要提前告知房东。通知后需承担违约责任，如支付违约金。房东同意解除则签协议明确权利义务，不同意则租客需继续履约。有争议先协商，协商不成可诉讼。租房时应看清合同，避免麻烦。
