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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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四川瀛正宏申律师事务所
郑晓龙，中共党员，四川瀛正宏申律师事务所副主任律师，高级合伙人。擅长领域: 建设工程和房地产、公司法律顾问、债权债务纠纷、合同纠纷。执业理念：以极致的服务，彰显专业的价值。 社会职务： 1、四川省律协律所管理和发展委员会 委员 2、四川省律协建设工程和房地产专委 委员 3、四川省遂宁市律协公司法专委 委员 4、遂宁市新的社会阶层人士联谊会 会员 5、射洪市新的社会阶层人士联谊会 会员 所获荣誉： 1、2020年6月被中共遂宁市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。 2、2022年2月被遂宁市司法局、遂宁市律师协会评为2021年度“优秀律师”。 3、2022年7月被中共遂宁市律师行业委员评为二〇二二年度优秀共产党员 4、2023年7月被中国共产党四川省律师行业委员会授予“优秀党务工作者”称号 5、2023年8月受邀参加江苏省律师协会举办的“星火燎原计划”之青年律师领军人才训练营（第七期），并成功结业
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连带担保人承担担保责任后向债务人追偿的诉讼时效通常为三年，从承担责任之日起算。若三年内未主张追偿权，可能因超时效失去胜诉权，无法通过法律强制债务人偿还。特殊情况下，如存在中断、中止事由等，时效可能变长或重新计算。连带担保人被执行后一般三年内可行使追偿权维权，具体依法律规定和案件情形判定。
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在借款方与担保方胜诉后，原告追索损失金额的执行程序有关键步骤。首先向法院申请强制执行判决，法官会调查欠款方和担保方财务与财产状况，若有可执行财产，法庭将采取查封、冻结等措施。同时，法庭还可能对被执行人施加限制处罚，如限制高消费、列入失信名单来督促其履行还款义务。
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对欠款人及其担保人诉讼时要准备充足证据，如借贷协议、担保存续协议、账户流水等以明确债务与担保义务。先向有管辖权法院递交起诉状和证据资料，法院通知被告后要清晰阐述欠款和担保责任。若担保人连带责任可直接要求偿还，若是一般保证责任则在欠款人无力偿还时才能要求担保人履行义务。
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房产设定抵押后，若债务人未按约定履行支付义务，抵押权人可依法处置抵押房产以回收债权。处置可能通过法院公开拍卖，确保公平处理，拍卖资金用于偿债。若拍卖资金不足以覆盖全部债务，债务人需偿还剩余债务；若拍卖资金超过债务总额，超出部分应归还给债务人。
