北京市东卫律师事务所
靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括: 1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时,可能需解除借名合同;而出名人可能主张合同无效,要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上,因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵,可能导致其被诉为无效或部分无效;时效问题可能导致诉权的丧失;子女参与翻建房屋可能要求确认共有权;而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中,涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题,无论是婚前还是婚后,都可能引发一系列纠纷,如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产,如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房,可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中,卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除;而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同,也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中,可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险,如合同无效及赔偿问题;以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为;冒名登记与善意取得之间的冲突;以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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现在结婚证能在异地办理啦,不过呢,只限于辽宁、山东、广东、重庆、四川、江苏、河南、湖北武汉以及陕西西安这些地方。不是本地居民办理时,得提供居住证明,还有有效的身份证以及户籍证明。而且呀,双方得满足法定婚龄,得是自愿结婚的,不能有配偶,也不能是直系或者三代以内的旁系血亲。办理之前呢,一定要详细了解清楚相关规定,然后严格遵守哦。
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领证前婚检并非必须要做,新人有权利自己决定是否进行。我国的法规已经不再硬性规定必须要进行婚检啦,而是把它当作个人可以根据自身情况做出的明智选择。这是一个需要双方一起商量决定是否接受的事情,既可以选择去做婚检,也可以选择不做。在这种情况下,男女双方只要去到婚姻登记机关,就能够顺利地完成结婚登记手续,然后领取结婚证啦。
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结婚领证最好提前一天预约哦。准备结婚的男女,得带上第二代居民身份证、户口簿的原件和复印件,还有结婚照片以及血缘关系证明文件呢,然后去一方户籍所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。办好这些手续后,就能领到结婚证啦。
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协议内容首先得合法合规,不能触碰法律法规的强制性要求和公共秩序、善良风俗的底线。其次,协议得是双方真实心里想表达的意思,不能有欺骗、逼迫之类的情况。再者,双方签协议的时候得有完全能够承担民事责任的能力。最后,协议的样子和里面的条款得清清楚楚、明明白白,别模棱两可或者让人产生不同的理解。