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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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住宅登记费每套80元，非住宅每套550元，这些费用会用于小区的管理以及设施的建设。房屋按照框架或砖混结构来收费，每平米分别是16.8元和15.6元。共同权利证书每本要10元。在进行房产转让时，需要缴纳契税和物业维修基金，契税的金额根据房屋面积来确定，物业基金是房款的2%。交易手续费由卖方承担，每平米是3元。
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购置办公楼要交的税费有这些：契税是总价的3%，印花税是合同金额的0.05%，还有房地产交易手续费、房产登记费以及产权证明印花税等。另外，像印花税、契税、土地税、个人所得税这些也得交，增值税及其附加税也得按规定来交。要是物业的土地是出让性质的，那还得支付土地出让金。
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商品房面积由套内使用空间和公用区域分摊面积构成。简单来讲，购房者买的房子面积，不单是实际能使用的室内空间大小，还包含了和整栋楼其他住户一起分摊的公共区域的面积呢。把这两部分加起来，就是商品房的全部面积啦。
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购房协议签了且付了定金后，通常不能随便退房或要回预付款。不过在特殊情形下，买方有权在签认购协议后的两个自然日内申请解除协议并拿回定金。要是没签《购房合同》，开发商就得解除认购协议并归还定金。过了期限，买方就没权利撤销协议了。要是没按时签《购房合同》，开发商可以单方面解除合约，定金也不会退。
