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业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业公司向业主提起诉讼时要严格遵循“谁主张，谁举证”原则，需为自身主张提供充分证据，如主张业主欠费，要证明按合同提供服务且业主确有欠费行为。而在特殊情况下，若业主指控物业公司服务有缺陷或违反规定，业主也可能需承担一定举证责任。
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物业管理公司存在诸多问题，未履行物业服务合同规定的义务，公共卫生环境管理和安全保卫措施都有不足；物业服务收费标准未经合法程序制定，存在不合理性；而且在业主遇到房屋质量问题如漏水时，物业管理公司未积极提供协助与处理服务。
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物业管理费用纠纷之诉的法定期限为三年，从业主察觉或理应察觉权益受侵且应承担义务之日起算。若物业服务企业未向业主主张权利，则适用诉讼时效规定；若企业能提供充分证据证明一直在积极催收物业费，诉讼时效中断并重新计算。
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对于物业费用纠纷案件，应收集相关证据材料。一是证明自己是物业服务合同签约主体的身份资料，如合同或房产证；二是物业未履行职责的证据，如小区环境差的影像、维修不按时的文件；三是保留物业催收通知；四是保存已付部分物业费的凭证；五是准备完整的物业服务合同。
