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商用物业租赁协议未履行完且我不再承租时，押金处理方式主要依据合同条款。若合同明确提前终止租赁时押金处置方式，则按约行事；若无明确规定，出租方可能扣除押金补偿损失。但如因不可抗力或出租方违约导致我无法承租，我可要求全额退押金。建议先与出租方协商，协商无果可依法诉讼或仲裁维权。
在租赁关系中，承租方提前结束协议视为违约。违约金计算原则：先审合同有无明确约定，有则按约定执行，承租方认为不合理可向法院或仲裁机构申诉；无则根据实际经济损失确定，包括重新找租户的时间和空置期租金等。法院还会考虑合同履行、过错比例和期望收益。承租方认为违约金高，应搜集证据以证明损失小，降低赔偿。
在房屋租赁契约中，房东可能因以下行为构成违约：未按时提供房源；房屋不符合同约定条件，如品质问题或设施不全；未经允许闯入房屋；未履行维修责任影响使用；擅自调整租金；无合法理由单方面终止合同；阻挠承租者合理使用房屋。总之，判断房东是否违约，需依据租赁合同约定及法律法规。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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二房东跑了之后，房东能不能把租户赶走，得看具体情况哦。要是二房东有合法的转租权利，那房东就没权赶人啦；要是二房东是非法转租的，房东就可以让租户赶紧搬走。所以呢，大家一定要把租赁合同保管好，然后赶紧去找二房东沟通一下。要是二房东不负责，那可就得考虑用法律的办法来解决问题啦。
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在深圳申请公租房，得满足一些条件哦。首先得成年啦，要有深圳户籍或者有效的居住凭证才行呢。同时，经济收入和财产得符合标准，得有稳定的职业和收入来源，还要按时缴纳社保哟。申请流程呢，就是提交申请，然后审核资格，之后还会公示呢。具体的详细信息呀，去查询深圳住建局的官网就知道啦。这申请的成功率可不是固定的呢，跟房源的多少以及申请的人数有关系，所以呀，大家最好早点去申请，这样机会可能会更大些。
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简单来说呢，承租人就是跟出租人签合同，拿到租赁物使用和收益权的那一方。判断是不是承租人呢，主要看他有没有跟出租人达成租赁的共识，还要看他是不是按照合同约定真的占有并使用了租赁物。就好比你去租房子，签了合同，住进房子开始用，那你就是承租人啦。
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买商铺时，要是开发商没按约定返还租金，咱有俩办法，要么走法律程序，要么商量着来。返租呢，就是承租方先给预付款，然后再返还给受让方。像租船合同，如果是因为承租人使用时间短、船出事故或者不可抗力这些原因导致合同没法执行了，那出租方就得把多收的租金退给人家。
