承租人拖欠房租的,房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责,另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是:注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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在未明确约定违约行为处理方式的租赁合同中,违约方需承担继续履行、补救或赔偿等责任。赔偿应覆盖实际损失及预期利益,但赔偿额度不得超出违约方在签订合同时可预见或应预见的潜在损失。
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未能按时缴纳房屋租金,逾期时长如何,均构成违约行为。一旦超出了与租赁协议中规定的应缴租金支付期限,视为违约行为。尽管一些房东可能会选择宽容对待此种过失,不追究承租人的违约责任,必须牢记的是,任何延迟履行,无论时长怎样,都应被视作违约行径。
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对于未完成学业的学生,若租赁房屋时发生违约行为,仍需按法律规定或租赁协议承担相应赔偿责任。双方可约定违约金和损失赔偿规则,但违约金过高或过低时,可向法院申请调整。
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上海公有住房原承租人去世后,新承租人首选应是与原承租人共同居住并持有该址常住户口的亲属。若无合适人选,可考虑原承租人的配偶及直系亲属。共同居住者需在该房产实际居住满12个月且在本市无其他住房或虽有住房但居住困难,其产生不受婚姻、生育状况限制。