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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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夫妻一方已有一套房，另一方再买房是否算首套需视具体情况而定。婚姻存续期夫妻名下房产若为共同拥有，另一方再买通常不算首套；若有证据证明房产完全归一方，另一方当地无房产记录且符合当地首套购房其他政策条件（如无贷款记录等），则可算首套。具体认定按当地房产及银行贷款政策，各地规定或有不同。
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商品房买卖合同中，违约金数额通常由买卖双方自愿协商明确约定。若未约定，应按违约实际损失计算。违约金数额要适中，过高可能被减轻，过低可能被提高。若实际损失难衡量，司法机关会综合合同履行程度、违约方过错等因素，在未履行部分价款总额固定比率范围内酌情确定，具体金额需依情形事实和证据判定。
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关于房东违约赔偿问题，取决于房屋买卖合同约定。违约赔偿方式有继续履行、补救、赔偿损失等。合同有违约金规定按条款执行，无约定则赔偿额等同实际损失，含预期收益且不超可预见最大损失。要搜集保存证据，如合同、收据、沟通记录等，之后可通过协商、调解、仲裁或诉讼主张赔偿。
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当遇到相关情况时，应立即查阅房屋购买合同违约金条款，明确双方权利责任。若开发商拒付违约金，可先尝试与开发商协商解决；协商不成可向房地产管理机构投诉，请求政府介入；若仍无法解决，可向法院起诉。诉讼时要准备好合同、付款证明及违约证据等，虽诉讼有成本和耗时，但能有力维护权益。
